Главная >> Словарь риэлторских терминов

Словарь риэлторских терминов

Аванс - денежная сумма, выдаваемая в счет предстоящих платежей за право собственности на недвижимость или оказанные услуги. В случае расторжения обязательств возмещается в полном размере.

Андеррайтинг - оценка вероятности погашения кредита, в ходе которой устанавливается уровень доходности, анализ кредитной истории заемщика и анализ результатов независимой оценки имущества. 

Аннуитетный платеж - один из способов выплаты банку ипотечного кредита. Выплаты производятся равными суммами, включающими платеж по телу кредита и начисленные проценты. 

Аренда - соглашение, по которому собственник (арендодатель) передает нанимателю (арендатору) право пользования и исключительного владения, но не право собственности на объект, на определенное время при условии уплаты соответствующей ренты.

Арендатор - физическое или юридическое лицо, получающее на законных основаниях во временное пользование объект недвижимости. По договору аренды арендатор получает: 
- право собственности на продукцию и иные доходы, создаваемые в результате эксплуатации арендованного имущества; 
- право сдавать имущество в субаренду, если это предусмотрено договором и не противоречит закону.

Арендная плата - оплата права пользования арендуемым объектом недвижимости. Величина арендной платы определяется договорном об аренде. Обычно арендная плата принимается равной сумме амортизационных отчислений и части прибыли от использования имущества.

Арендодатель - юридическое или физическое лицо, являющееся собственником или уполномоченное собственником недвижимого имущества и сдающее его во временное пользование арендатору на основании договора.


Брокер - посредник (лицо или фирма) при заключении различных сделок, действующий по поручению и за счет клиентов, имеющий специальное образование и лицензию на выполнение операций с недвижимостью.

Дарение - сделка, предполагающая безвозмездную передачу дарителем имущества в собственность юридическому или физическому лицу.

Дефолт заемщика – неспособность заемщика выполнять платежные обязательства по кредиту.  

Доверенность - документ, выдаваемый юридическому или физическому лицу, в котором определяются его полномочия совершать сделки или другие правомерные акты с недвижимостью от имени доверителя.

Договор - соглашение, устанавливающее взаимные обязательства между отдельными юридическими или физическими лицами, по которому производятся действия с недвижимостью. 

Завещание - официальный документ, содержащий распоряжения относительно принадлежащих объектов недвижимости на случай смерти.

Задаток - Часть суммы, выдаваемой вперед при покупке или иной сделке с недвижимость. в счет обеспечения выполнения обязательств, возмещаемая двойном размере в случае нарушения обязательств.

Залог - 1. недвижимость, находящаяся в собственности залогодателя и служащая обеспечением погашения займа. 2. Денежная сумма, являющаяся обеспечением принятых обязательств, в случае неисполнения которых залогодержатель приобретает право распоряжаться средствами на свое усмотрение. 

Ипотека - займ, выдаваемый уполномоченной организацией под залог покупаемой или имеющейся недвижимости.

Ликвидность - возможность реализации объекта недвижимости за наличные средства. 

Наследование - право на получение в собственность объектов недвижимости, оставшихся после смерти владельца, на основании родства или по завещанию.

Неаннулируемая аренда - аренда, которая может быть аннулирована только при определенных условиях (наступлении заранее согласованного события, перезаключении договора аренды и т.п.). 

Недвижимость – юридическое понятие, определяющее физические объекты, жестко связанные с землей, включая совокупность прав собственности и действий с этими объектами.

Оценка – расчет стоимости, независимое определение ценности недвижимости, чаще всего являющейся предметом залога по ипотеке.

Риелтор - физическое или юридическое лицо, профессионально занимающееся операциями с объектами недвижимости.

Рыночная стоимость – оптимальная цена продажи недвижимости на рынке недвижимости, на которую готовы согласиться потенциальные покупатель и продавец. 

Сделка - действия физических и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение прав собственности на недвижимость.

Совместная собственность - вид права собственности, при котором несколько лиц имеют равные имущественные интересы в недвижимом имуществе.

Страхование - способ обеспечения от рисков, связанных с созданием и эксплуатацией недвижимости или жизни и здоровья собственников недвижимости, заключающийся в возмещении убытков специальной организацией по отношению к физическим и юридическим лицам, регулярно выплачивающим ей денежные взносы.

Субаренда - передача арендованной недвижимости в аренду третьему лицу.

Приватизация - передача муниципальной или государственной недвижимости в собственность граждан безвозмездно или за плату.